เช่าอสังหาริมทรัพย์ — บ้านเชียงใหม่

รับฝากเช่าบ้าน คอนโด เชียงใหม่

จ่ายครั้งเดียวเท่าค่าเช่า 1 เดือน แต่เราดูแลบ้านให้คุณตลอดทั้งปี

มีบ้าน คอนโด หรือทาวน์เฮาส์ที่อยากปล่อยเช่าแต่ไม่มีเวลาดูแล? ส่งข้อมูลมาให้เราได้เลย

เราเข้าไปถ่ายรูป ทำข้อมูลทรัพย์ ลงประกาศ คัดผู้เช่า ทำสัญญา และดูแลต่อจนจบสัญญา ไม่ใช่แค่หาคนเช่าให้แล้วหายไป

ปัญหาที่เจ้าของบ้านปล่อยเช่าเองต้องเจอ

ปล่อยเช่าเองดูเหมือนง่าย แต่ของจริงคือ:

ลงประกาศแล้วมีแต่คนทักมาถามราคา ไม่มาดูจริง
ไม่รู้จะคัดผู้เช่ายังไง ได้คนที่จ่ายช้าหรือทำบ้านเสียหาย
สัญญาเช่าหาโหลดมาจากอินเทอร์เน็ต พอมีเรื่องจริงกลับเอาผิดไม่ได้
ผู้เช่าโทรมากลางดึกเพราะน้ำรั่ว แอร์เสีย ต้องหาช่างเอง
ค่าเช่าเข้าช้า ต้องคอยตามทวงเอง รู้สึกอึดอัดทุกครั้ง
ใกล้หมดสัญญาแล้วลืมคุย ผู้เช่าย้ายออกกะทันหัน บ้านว่างหลายเดือน

ทุกข้อข้างบนคืองานที่เรารับมาทำแทน

เราดูแลอะไรให้บ้าง

เข้าไปดูทรัพย์และประเมินค่าเช่า เราเข้าไปดูบ้านจริง เทียบกับค่าเช่าที่ปล่อยได้จริงในทำเลเดียวกัน แล้วแนะนำราคาที่ทั้งปล่อยได้เร็วและคุ้มกับคุณ พร้อมบอกว่าควรจัดบ้านหรือเติมเฟอร์นิเจอร์อะไรเพิ่มเพื่อให้ปล่อยได้ราคาดีขึ้น
ถ่ายรูปและทำข้อมูลทรัพย์ให้ฟรี ถ่ายภาพนิ่ง วิดีโอพาชม และเรียบเรียงรายละเอียดทรัพย์ให้ครบ ทั้งไทย อังกฤษ และจีน เพื่อเข้าถึงผู้เช่าต่างชาติที่เป็นตลาดใหญ่ของเชียงใหม่
ลงประกาศและหาผู้เช่า เว็บไซต์ของเรา เว็บประกาศเช่าหลัก Facebook TikTok กลุ่มหาบ้านเช่าเชียงใหม่ กลุ่มชาวต่างชาติ และส่งตรงถึงลูกค้าในฐานข้อมูลที่กำลังหาบ้านเช่าอยู่
คัดกรองผู้เช่าก่อนเซ็นสัญญา เราตรวจเอกสารยืนยันตัวตน สอบถามอาชีพและรายได้ จำนวนผู้อยู่อาศัย สัตว์เลี้ยง และวัตถุประสงค์การเช่า ผู้เช่าที่ดีคือเรื่องสำคัญที่สุดของการปล่อยเช่า สำคัญกว่าค่าเช่าที่สูงกว่ากันเดือนละพันสองพัน
ทำสัญญาเช่าที่ใช้ได้จริง สัญญาเช่าที่ครอบคลุมเงินประกัน ค่าเสียหาย การซ่อมบำรุง การบอกเลิกสัญญา และเงื่อนไขการต่อสัญญา พร้อมทำรายการทรัพย์สินและภาพถ่ายสภาพบ้านในวันส่งมอบ เพื่อใช้อ้างอิงตอนคืนบ้าน
ดูแลตลอดอายุสัญญา นี่คือส่วนที่ต่างจากนายหน้าทั่วไป — หลังผู้เช่าเข้าอยู่ เรายังอยู่กับคุณ
ใกล้หมดสัญญา เราจัดการล่วงหน้า ก่อนสัญญาหมดเราติดต่อผู้เช่าเพื่อถามความต้องการต่อสัญญา ถ้าต่อ เราจัดการเอกสารให้ ถ้าไม่ต่อ เราเริ่มหาผู้เช่ารายใหม่ตั้งแต่ก่อนบ้านว่าง เพื่อไม่ให้คุณขาดรายได้ระหว่างรอยต่อ
ตรวจรับบ้านวันย้ายออก เทียบสภาพบ้านกับภาพถ่ายวันส่งมอบ ประเมินค่าเสียหาย และดำเนินเรื่องเงินประกันให้เป็นธรรมกับทั้งสองฝ่าย

รายละเอียดการดูแลตลอดอายุสัญญา:

บ้านมีปัญหา น้ำรั่ว แอร์เสีย ไฟดับ — ผู้เช่าโทรหาเรา ไม่ใช่โทรหาคุณ
เราประสานช่างเข้าไปดูและแจ้งราคาให้คุณอนุมัติก่อนซ่อมทุกครั้ง
ค่าเช่าเข้าช้า เราติดตามให้ คุณไม่ต้องเป็นคนทวงเอง
มีข้อพิพาทกับผู้เช่า เราเป็นคนกลางจัดการ

ค่าบริการ

ค่าบริการเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน เก็บเมื่อได้ผู้เช่าและเซ็นสัญญาเรียบร้อยแล้วเท่านั้น

จ่ายครั้งเดียว แต่เราดูแลให้ตลอดอายุสัญญา ไม่มีค่าบริการรายเดือน ไม่มีการหักเปอร์เซ็นต์จากค่าเช่าทุกเดือน

สิ่งที่รวมอยู่แล้ว: ประเมินค่าเช่า · ถ่ายรูปและวิดีโอ · ทำข้อมูล 3 ภาษา · ลงประกาศทุกช่องทาง · พาชม · คัดกรองผู้เช่า · ร่างสัญญา · ดูแลตลอดสัญญา · ประสานงานซ่อม · ติดตามค่าเช่า · เตือนและต่อสัญญา · ตรวจรับบ้านวันย้ายออก

สิ่งที่ไม่รวม: ค่าซ่อมแซมและค่าอะไหล่จริง (คุณอนุมัติก่อนทุกครั้ง) และค่าเฟอร์นิเจอร์หากตัดสินใจเพิ่ม

ถ้าปล่อยเช่าไม่ได้ คุณไม่เสียค่าใช้จ่ายใด ๆ

เรารับฝากเช่าทรัพย์แบบไหน

คอนโดมิเนียม ทั้งห้องเปล่าและห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์
บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม
พูลวิลล่า บ้านหรูสำหรับเช่าระยะยาว
โฮมออฟฟิศ อาคารพาณิชย์
บ้านพร้อมที่ดินสำหรับผู้เช่าทำธุรกิจ

เน้นสัญญาเช่าระยะยาว 6 เดือนขึ้นไป ซึ่งให้รายได้สม่ำเสมอกว่าและดูแลง่ายกว่าเช่ารายวัน

ครอบคลุมทุกอำเภอในเชียงใหม่: เมืองเชียงใหม่ นิมมาน สันทราย สันกำแพง หางดง สารภี แม่ริม ดอยสะเก็ด และพื้นที่ใกล้เคียง

เหมาะกับคุณถ้า...

ซื้อคอนโดไว้ลงทุนแต่ไม่มีเวลาดูแล — ปล่อยให้เราจัดการทั้งหมด คุณแค่รอค่าเช่าเข้าบัญชี
ย้ายไปทำงานหรืออยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ — เราเป็นตัวแทนดูแลหน้างานให้ รายงานทุกเรื่องผ่านไลน์
เคยเจอผู้เช่าแย่มาก่อน — การคัดกรองที่รัดกุมและสัญญาที่รอบคอบคือสิ่งที่กันปัญหาได้ตั้งแต่ต้น
ไม่อยากเป็นคนทวงค่าเช่า — ให้เราเป็นคนกลาง คุณไม่ต้องรับบทคนตามเงิน
บ้านว่างมาหลายเดือนแล้ว — เราวิเคราะห์ให้ว่าติดที่ราคา ภาพ หรือสภาพบ้าน
ได้บ้านมรดกมาแต่ยังไม่อยากขาย — ปล่อยเช่าให้มีรายได้ระหว่างรอจังหวะขาย

ขั้นตอนการฝากเช่า

ส่งข้อมูลบ้าน — ทำเล ขนาด จำนวนห้อง มีเฟอร์นิเจอร์ไหม ค่าเช่าที่อยากได้ พร้อมรูปเท่าที่มี
เรานัดเข้าดูทรัพย์ — ประเมินค่าเช่าและแนะนำสิ่งที่ควรปรับก่อนปล่อย
เซ็นสัญญาแต่งตั้งตัวแทน — ระบุค่าบริการและขอบเขตงานเป็นลายลักษณ์อักษร
ถ่ายรูปและเริ่มประกาศ — ปกติขึ้นทุกช่องทางภายในไม่กี่วัน
พาชม คัดผู้เช่า — เรารายงานทุกครั้งที่มีคนสนใจ
เซ็นสัญญาและส่งมอบบ้าน — พร้อมทำรายการทรัพย์สินและภาพถ่ายสภาพบ้าน
เราดูแลต่อจนจบสัญญา — และเริ่มหาผู้เช่ารายใหม่ให้ก่อนสัญญาเดิมจะหมด

คำถามที่พบบ่อย

ค่าบริการคิดยังไง

เท่ากับค่าเช่า 1 เดือน เก็บครั้งเดียวเมื่อเซ็นสัญญาเช่าเรียบร้อยแล้ว ไม่มีค่าบริการรายเดือนเพิ่มระหว่างสัญญา

ตอนต่อสัญญาต้องจ่ายเพิ่มไหม

กรณีผู้เช่ารายเดิมต่อสัญญา เราคิดค่าบริการในอัตราที่ลดลง ส่วนกรณีต้องหาผู้เช่ารายใหม่จะคิดในอัตราปกติ — เงื่อนไขระบุชัดในสัญญาแต่งตั้งตั้งแต่วันแรก

ถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าจะทำยังไง

เราติดตามทวงถามให้ตามลำดับขั้น ตั้งแต่แจ้งเตือน ออกหนังสือบอกกล่าว ไปจนถึงการบอกเลิกสัญญาตามกฎหมาย พร้อมให้คำแนะนำทุกขั้นตอน เงินประกันที่เก็บไว้คือด่านป้องกันแรก

บ้านต้องมีเฟอร์นิเจอร์ไหม

ไม่จำเป็น แต่ในเชียงใหม่ห้องหรือบ้านพร้อมเฟอร์นิเจอร์ปล่อยได้เร็วกว่าและได้ราคาดีกว่าอย่างชัดเจน โดยเฉพาะกลุ่มผู้เช่าต่างชาติ เราประเมินให้ว่าคุ้มที่จะลงทุนเพิ่มหรือไม่

ค่าซ่อมใครจ่าย

ตามกฎหมายและตามสัญญา การซ่อมแซมโครงสร้างและอุปกรณ์ติดตั้งถาวรเป็นภาระของเจ้าของ ส่วนความเสียหายจากการใช้งานของผู้เช่าเป็นภาระของผู้เช่า เราแยกให้ชัดในสัญญาและแจ้งราคาให้คุณอนุมัติก่อนซ่อมทุกครั้ง

อยู่ต่างประเทศ ฝากเช่าได้ไหม

ได้ เจ้าของบ้านต่างชาติและคนไทยที่อยู่ต่างประเทศเป็นลูกค้ากลุ่มใหญ่ของเรา เราสื่อสารได้ทั้งไทย อังกฤษ และจีน รายงานผ่านไลน์หรืออีเมล

รับฝากเช่ารายวันหรือ Airbnb ไหม

บริการนี้เน้นสัญญาระยะยาว 6 เดือนขึ้นไป ถ้าสนใจปล่อยรายวันติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้

ส่งข้อมูลบ้านที่อยากปล่อยเช่ามาได้เลย

ยังไม่ต้องตัดสินใจตอนนี้ ส่งข้อมูลมาก่อน เราประเมินค่าเช่าให้ฟรี และบอกตรง ๆ ว่าบ้านของคุณปล่อยได้เดือนละเท่าไร

สิ่งที่ควรส่งมา: ทำเลหรือโครงการ · ขนาดพื้นที่ · จำนวนห้องนอน–ห้องน้ำ · มีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่ · ค่าเช่าที่ต้องการ · รูปถ่ายเท่าที่มี

ฝากเช่าบ้านของคุณ
ส่งข้อความหาเราทาง LINE
อยากขายมากกว่าปล่อยเช่า? ดูบริการรับฝากขาย