ขายอสังหาริมทรัพย์ — บ้านเชียงใหม่

ฝากขายกับเรา คุณได้อะไรบ้าง

มีลูกค้ากำลังหาซื้อบ้านอยู่ตอนนี้ — ถ้าคุณมีบ้านที่อยากขาย ส่งข้อมูลมาให้เราดูก่อน

เราคือนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ที่รับดูแลการขายให้เจ้าของบ้านแบบครบวงจร ตั้งแต่ประเมินราคา ถ่ายภาพ ทำการตลาด พาลูกค้าดูบ้าน เจรจาต่อรอง ไปจนถึงวันโอนที่กรมที่ดิน

ทุกวันนี้เรามีลูกค้าที่ติดต่อเข้ามาหาบ้านในเชียงใหม่อย่างต่อเนื่อง ทั้งคนไทยที่ย้ายมาทำงาน ครอบครัวที่หาบ้านใกล้โรงเรียน นักลงทุนที่ซื้อปล่อยเช่า และลูกค้าต่างชาติที่มองหาคอนโดหรือบ้านเช่าระยะยาว บางครั้งลูกค้าบอกงบและทำเลมาชัดเจน แต่เราหาบ้านที่ตรงสเปกไม่ทัน

นั่นคือเหตุผลที่เราอยากให้คุณส่งข้อมูลบ้านเข้ามา — กรอกฟอร์ม ส่งรูป หรือทักไลน์มาก็ได้ เราจะรีบติดต่อกลับ

ฝากขายกับเรา ต่างจากประกาศขายเองยังไง

ขายเองได้ แต่ส่วนใหญ่จะเจอปัญหาเดิม ๆ คือลงประกาศแล้วเงียบ มีคนทักมาถามราคาแต่ไม่มาดูจริง หรือมาดูแล้วต่อราคาจนต่ำกว่าที่รับได้ สุดท้ายบ้านค้างอยู่เป็นปี ราคาก็ต้องลดลงเรื่อย ๆ

การเข้าถึงผู้ซื้อ — ขายเอง: เฉพาะคนที่บังเอิญเห็นประกาศ / ฝากขายกับเรา: ฐานลูกค้าเดิม เว็บไซต์ โซเชียล และเครือข่ายนายหน้า
การคัดกรองคนดู — ขายเอง: ต้องรับสายเองทุกสาย / ฝากขายกับเรา: เราคัดคนที่ซื้อจริงก่อนพาเข้าบ้าน
การตั้งราคา — ขายเอง: เดาจากประกาศคนอื่น / ฝากขายกับเรา: วิเคราะห์จากราคาซื้อขายจริงในทำเล
การเจรจา — ขายเอง: คุยกับผู้ซื้อโดยตรง มักเสียเปรียบ / ฝากขายกับเรา: เรารับหน้าเจรจาแทน รักษาราคาให้คุณ
เอกสารและการโอน — ขายเอง: หาข้อมูลเอง เสี่ยงพลาด / ฝากขายกับเรา: เราจัดการให้ตั้งแต่ต้นจนจบ
ค่าใช้จ่าย — ขายเอง: ค่าโฆษณาที่จ่ายไปแล้วไม่ได้คืน / ฝากขายกับเรา: ไม่ขาย ไม่เสียค่าใช้จ่าย

สิ่งที่คุณได้เมื่อฝากขายกับเรา

ประเมินราคาฟรีถึงหน้าบ้าน เราเข้าไปดูทรัพย์จริง เทียบกับราคาซื้อขายจริงในทำเลเดียวกัน แล้วเสนอช่วงราคาที่ขายได้จริงพร้อมเหตุผล ไม่ตั้งราคาสูงลอย ๆ เพื่อให้คุณเซ็นสัญญาแล้วมาขอลดราคาทีหลัง
ถ่ายภาพและวิดีโอให้ฟรี ภาพคือสิ่งแรกที่ผู้ซื้อเห็น เราถ่ายภาพนิ่ง วิดีโอพาชม และคลิปสั้นสำหรับลงโซเชียลให้ โดยไม่คิดค่าใช้จ่ายเพิ่ม
ลงประกาศครบทุกช่องทางที่ผู้ซื้ออยู่จริง เว็บไซต์ของเราเอง (รองรับไทย–อังกฤษ–จีน) เว็บประกาศอสังหาหลัก Facebook TikTok YouTube กลุ่มซื้อขายบ้านเชียงใหม่ และส่งตรงให้ลูกค้าในฐานข้อมูลที่กำลังหาบ้านแบบของคุณ
คัดกรองผู้ซื้อก่อนพาเข้าบ้าน เราถามงบ ความพร้อมด้านสินเชื่อ และความจริงจังก่อนนัดดูทุกครั้ง คุณจะไม่ต้องเสียเวลาต้อนรับคนที่แค่มาเดินดูเล่น
เจรจาต่อรองแทนคุณ เจ้าของบ้านที่คุยกับผู้ซื้อเองมักเสียเปรียบ เพราะผูกอารมณ์กับบ้าน เราคุยแทนในฐานะคนกลาง รักษาราคาและเงื่อนไขที่คุณต้องการ
ดูแลเอกสารและวันโอนจนจบ โฉนด ภาระจำนอง การประสานธนาคาร ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้ นัดหมายที่กรมที่ดิน เราคำนวณและจัดการให้ครบ พร้อมแจ้งล่วงหน้าว่าเงินสุทธิที่คุณจะได้รับคือเท่าไร
ไม่ขาย ไม่เสียค่าใช้จ่าย ค่าคอมมิชชั่นเก็บเมื่อโอนกรรมสิทธิ์สำเร็จเท่านั้น ระหว่างทางเราออกค่าถ่ายภาพและค่าการตลาดเอง

เรารับฝากขายทรัพย์แบบไหนบ้าง

บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม
คอนโดมิเนียม ทั้งห้องเปล่าและห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์
ที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
พูลวิลล่า บ้านหรู บ้านพักตากอากาศ
โฮมออฟฟิศ อาคารพาณิชย์ กิจการพร้อมอาคาร
บ้านเก่า บ้านที่ต้องรีโนเวต — เรามีกลุ่มผู้ซื้อที่รับซื้อไปปรับปรุงต่อโดยเฉพาะ

ครอบคลุมทุกอำเภอในเชียงใหม่: เมืองเชียงใหม่ สันทราย สันกำแพง หางดง สารภี แม่ริม ดอยสะเก็ด สันป่าตอง แม่แตง และพื้นที่ใกล้เคียง

เหมาะกับคุณถ้า...

ประกาศขายเองมานานแล้วแต่ยังไม่มีคนซื้อ — ปัญหามักอยู่ที่ราคา ภาพ หรือช่องทาง ไม่ใช่ที่ตัวบ้าน เราวิเคราะห์ให้ว่าติดตรงไหน
ย้ายไปอยู่ที่อื่นแล้ว บ้านว่างเปล่า — บ้านที่ไม่มีคนอยู่ยังต้องเสียค่าส่วนกลาง ค่าดูแล และเสื่อมสภาพทุกวัน เราดูแลการขายให้แม้คุณไม่ได้อยู่เชียงใหม่
ได้บ้านมรดกมา ทายาทหลายคน — เราช่วยดูแลเอกสารและประสานงานให้ทุกฝ่าย เพื่อแบ่งเป็นเงินสดที่ชัดเจน
ผ่อนต่อไม่ไหว อยากขายก่อนถูกยึด — เราประสานยอดหนี้คงเหลือกับธนาคารและวางแผนการขายให้ทัน
ไม่มีเวลาพาคนดูบ้าน — เรามีกุญแจ พาลูกค้าดู และรายงานผลให้คุณทุกครั้ง
เป็นเจ้าของที่อยู่ต่างประเทศ — เราสื่อสารได้ทั้งไทย อังกฤษ และจีน รายงานผ่านไลน์หรืออีเมลได้

ขั้นตอนการฝากขาย

ส่งข้อมูลบ้าน — กรอกฟอร์มหรือทักไลน์ บอกทำเล ขนาด และราคาที่อยากได้ พร้อมรูปเท่าที่มี
เราติดต่อกลับ — สอบถามรายละเอียดเพิ่ม และนัดวันเข้าดูทรัพย์
ประเมินราคาและวางแผนการขาย — เสนอช่วงราคาพร้อมข้อมูลเปรียบเทียบ และแผนการตลาดที่จะทำ
เซ็นสัญญาฝากขาย — เงื่อนไขชัดเจน ระบุค่าคอมมิชชั่นและระยะเวลาเป็นลายลักษณ์อักษร
ถ่ายภาพและเริ่มการตลาด — โดยปกติประกาศขึ้นทุกช่องทางภายใน 3–5 วัน
พาชม เจรจา ปิดการขาย — เรารายงานความคืบหน้าให้ทราบตลอด
โอนกรรมสิทธิ์ รับเงิน — เราเตรียมเอกสารและไปกรมที่ดินด้วยกัน

คำถามที่พบบ่อย

ค่าคอมมิชชั่นเท่าไร

ค่าบริการนายหน้าคือ 3% ของราคาซื้อขาย เก็บเมื่อโอนกรรมสิทธิ์สำเร็จเท่านั้น ทรัพย์บางประเภทอาจมีเงื่อนไขต่างออกไป เราแจ้งให้ทราบชัดเจนก่อนเซ็นสัญญาเสมอ

ต้องฝากขายแบบผูกขาดไหม

เรารับทั้งแบบเปิด (ฝากขายกับหลายเจ้าได้) และแบบผูกขาด (Exclusive) แบบผูกขาดเราจะทุ่มงบการตลาดให้มากกว่า เพราะมั่นใจว่างานที่ทำจะไม่สูญเปล่า คุณเลือกได้ตามที่สบายใจ

ถ้าขายไม่ได้ ต้องจ่ายอะไรไหม

ไม่ต้องจ่ายอะไรทั้งสิ้น ค่าถ่ายภาพและค่าโฆษณาเราออกเอง

ใช้เวลาขายนานแค่ไหน

ขึ้นอยู่กับราคาและทำเลเป็นหลัก ทรัพย์ที่ตั้งราคาสอดคล้องกับตลาดมักปิดได้เร็วกว่ามาก เราจะบอกคุณตรง ๆ ตั้งแต่วันประเมินว่าราคาที่คุณต้องการอยู่ในระดับไหนเมื่อเทียบกับตลาด

บ้านยังติดจำนองธนาคารอยู่ ขายได้ไหม

ได้ เป็นเรื่องปกติ เราประสานยอดปิดกับธนาคารและจัดการไถ่ถอนในวันโอน ส่วนต่างที่เหลือเป็นของคุณ

บ้านเก่ามาก ต้องซ่อมก่อนขายไหม

ไม่จำเป็นเสมอไป บางกรณีซ่อมแล้วไม่คุ้ม เพราะผู้ซื้อกลุ่มที่สนใจตั้งใจจะรีโนเวตเองอยู่แล้ว เราจะประเมินให้ว่าควรลงทุนซ่อมหรือขายตามสภาพ

อยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ฝากขายได้ไหม

ได้ เราดูแลการเข้าชมและรายงานความคืบหน้าให้ทางไลน์ ส่วนวันโอนสามารถมอบอำนาจได้

ส่งข้อมูลบ้านของคุณมาให้เราดู

ยังไม่ต้องตัดสินใจฝากขายตอนนี้ ส่งข้อมูลมาก่อนก็ได้ เราจะประเมินราคาให้ฟรี และบอกตรง ๆ ว่าบ้านของคุณมีโอกาสขายได้ในช่วงราคาเท่าไร

สิ่งที่ควรส่งมา: ทำเลหรือโครงการ · ขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย · จำนวนห้องนอน–ห้องน้ำ · ปีที่สร้าง · ราคาที่ต้องการ · รูปถ่ายเท่าที่มี